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澳门飞天娱乐|深圳房贷利率全面上浮?收紧信号增强楼市再遇考

发布时间:2020-01-09 14:45:16 人气:3209

澳门飞天娱乐|深圳房贷利率全面上浮?收紧信号增强楼市再遇考

澳门飞天娱乐,限价摇号、二次房改……深圳楼市刚走过了喧闹的2018年上半年,又再度面临考验:首套房贷款利率普遍上调,市场再次传出房贷收紧信号。

据深圳中原研究中心最新统计,深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%,光大银行上浮最多,达到30%,且目前基本不接单。与此同时,多家银行额度紧张,放贷缓慢。有消息指出,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。记者向招商银行的个贷经理咨询得知,招行早已将首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%。

房贷利率的上浮无疑给购房者增加压力,是否会影响楼市成交量?

深圳中原研究中心的数据显示,截至上周,7月以来深圳全市一手住宅累计成交2479套,成交均价每平方米54045元。二手住宅累计成交4811套,成交均价每平方米55842元,与前几个月相比维持在稳定水平。

始于2016年10月的史上最严“深八条”,带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期,新政后市场观望情绪浓厚,2017年新房成交量大幅下降,然而住宅均价依然坚挺。

2018年以来政府坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,深圳一二手房价倒挂现象明显,加上“三价合一” 出台后,部分二手房市场客户转向新房市场。另外,受粤港澳大湾区等多重利好刺激,深圳新房市场关注度持续高涨,2018年上半年新房市场成交火爆,但是新房供应紧张,相比新政前的成交量仍然处于低位。

网签数据显示,2018年上半年一手住宅成交129万平方米,环比下降16.3%,同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平方米,环比减少52.2%,同比增加51.8%。如果仅从这个数来看,上半年深圳新房住宅“供不应求”。

此外,深圳中原研究中心的数据显示,2018年上半年全市二手住宅共成交33704套,面积约276.9万平方米,套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元,处于小幅上升趋势。

其实,今年以来深圳的房地产金融调控不断加码,市场一直都传递出信贷资金紧张的信息。无独有偶,就在7月25日,市场消息指出广州多个主流银行的首套房、二套房贷利率竟然出现下降的迹象,特别是此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于广州银行贷款利率下调的现象,很大程度上说明了一点,即银行贷款政策也不会一味收紧,而是会根据实际情况进行调整。实际上,广州当前房屋买卖市场有所降温,或让部分银行的贷款额度没有完全用完,这个时候就会出现贷款利率适当下调的可能。此外,当前央行的货币政策在整体上符合房地产市场的预期,预计到了第四季度,部分宽松性政策会出现。对于深圳等市场来说,目前出现一些利率上调情况,这也和可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关,后续若是额度足够且房价管控有效,适当放松也是一大方向。

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